KONUT SATIŞLARINDA DASK İÇİN YENİ DÖNEM BAŞLIYOR

Gayrimenkul alım ve satım sürecini ilgilendiren önemli bir düzenleme hayata geçiyor. 5 Eylül 2026 tarihinden itibaren, satılan konuta ait mevcut Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi artık yeni malike devredilmeyecek.

Eski DASK Poliçesi Satışla Birlikte Sona Erecek

Yeni düzenlemeye göre konutun satılması veya satışa benzer bir işlemle el değiştirmesi durumunda, mevcut DASK poliçesi tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erecek.

Konutun yeni sahibi ise kendi adına yeni bir DASK poliçesi yaptıracak. Tapu müdürlüğü veya devir işlemini gerçekleştiren yetkili kurum, işlem sırasında alıcının adına düzenlenmiş geçerli bir DASK poliçesi bulunup bulunmadığını kontrol edecek.

Satıcıya Kullanılmayan Günlerin Primi İade Edilecek

Konutunu satan kişi, poliçenin sona ermesinin ardından sigorta şirketine başvurarak kullanılmayan günlere ait prim tutarının iadesini talep edebilecek.

Örneğin poliçenin bitmesine altı ay kala konut satılırsa, poliçenin kalan süresine karşılık gelen prim tutarı gün esasına göre hesaplanarak sigorta ettirene iade edilecek.

Burada önemli nokta, iadenin otomatik olmayabileceğidir. Satıcının ilgili sigorta şirketine veya acenteye başvurması gerekecek.

Miras Yoluyla Geçişte Poliçe Devam Edecek

Taşınmazın miras gibi satış dışındaki bir yolla el değiştirmesi durumunda mevcut DASK poliçesi sona ermeyecek ve yeni hak sahibiyle devam edecek.

Yeni hak sahibinin, mülkiyet değişikliğini ve mevcut poliçeyi öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirimde bulunması gerekecek. Sigorta şirketi veya acente ise bildirimi aldıktan sonra 24 saat içinde yeni hak sahibinin bilgilerini içeren güncel poliçeyi teslim edecek.

Alıcı ve Satıcılar Nelere Dikkat Etmeli?

Konut satışından önce tarafların şu kontrolleri yapması önem taşıyor:

- Alıcı, tapu işleminden önce kendi adına yeni DASK poliçesini düzenletmeli.
- Satıcı, tapu devrinden sonra eski poliçenin kullanılmayan süresine ilişkin prim iadesi için başvurmalı.
- Poliçedeki adres, bağımsız bölüm ve yüzölçümü bilgilerinin tapu kayıtlarıyla uyumlu olduğu kontrol edilmeli.
- Miras veya satış dışındaki devirlerde sigorta şirketine 15 günlük bildirim süresi kaçırılmamalı.

Düzenleme Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?

21 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan düzenleme, 5 Eylül 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.

Bu tarihten sonra gerçekleşecek konut satışlarında, satıcıya ait mevcut DASK poliçesinin alıcı adına devam edeceği düşünülmemeli; alıcı için yeni bir poliçe hazırlanmalıdır.

Gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde küçük görünen ayrıntılar, tapu aşamasında zaman kaybına neden olabilir. Güvenli, doğru ve sorunsuz bir işlem süreci için tapu öncesindeki belge ve poliçe kontrollerinin mutlaka yapılmasını tavsiye ediyorum.

Aysun Yavuz
RE/MAX Leon Gayrimenkul Danışmanı
Aysun varsa, çözüm var.