Tapu Üzerinde Şerh Var mı? Satış Öncesi Mutlaka Kontrol Edin!

Gayrimenkul alım satım süreçlerinde en sık karşılaşılan sorulardan biri: "Tapu üzerinde şerh var mı?"

Bir taşınmazın satışa uygun olup olmadığını, üzerinde hak kısıtlaması bulunup bulunmadığını anlamak için tapu kayıtlarının dikkatlice incelenmesi gerekir. Tapuda yer alan bazı şerhler, satış işlemini engellemese de alıcı ve satıcı açısından önemli sonuçlar doğurabilir.

Şerh Nedir?

Şerh, taşınmazla ilgili belirli hakların veya kısıtlamaların tapu siciline işlenmesidir. Şerhler, taşınmazın kullanımını, satışını veya devrini etkileyebilir.

Tapuda Karşılaşılabilecek Şerhler

Aile Konutu Şerhi

Eşlerden birinin talebiyle konulabilir. Aile konutu şerhi bulunan taşınmazlarda satış işlemleri için eşin onayı gerekebilir.

Satış Vaadi Şerhi

Taşınmazın başka bir kişiye satış vaadinin verildiğini gösterir. Alıcı açısından mutlaka incelenmesi gereken bir kayıttır.

İntifa Hakkı Şerhi

Taşınmazın kullanım hakkının başka bir kişide olduğunu gösterir. Mülkiyet devredilse bile kullanım hakkı devam edebilir.

Kira Şerhi

Uzun süreli kira sözleşmeleri tapuya şerh edilebilir. Yeni malik de bu şerhe uymak durumunda kalabilir.

Mahkeme ve Tedbir Şerhleri

Devam eden dava, ihtiyati tedbir veya haciz süreçlerine ilişkin kayıtlar bulunabilir. Bu tür kayıtlar satış sürecini doğrudan etkileyebilir.

Tapu Üzerindeki Şerhler Nasıl Öğrenilir?

Taşınmaz sahibi;

- Web Tapu sistemi üzerinden,
- Tapu Müdürlüğünden,
- Yetkilendirdiği emlak danışmanı aracılığıyla

taşınmazın güncel tapu kayıtlarını inceleyebilir.

Gayrimenkul Satışı Öncesinde Neden Kontrol Edilmeli?

Tapu üzerindeki bir şerhin sonradan öğrenilmesi;

- Satışın gecikmesine,
- Kredi sürecinin olumsuz etkilenmesine,
- Alıcı ve satıcı arasında anlaşmazlıklara

neden olabilir.

Bu nedenle satış sürecine başlamadan önce tapu kayıtlarının detaylı şekilde incelenmesi büyük önem taşır.

Profesyonel Destek Alın

Gayrimenkulünüzü satışa çıkarmadan önce tapu kayıtları, şerhler, beyanlar ve diğer hukuki detayların kontrol edilmesi sürecin daha güvenli ilerlemesini sağlar.

Aysun Yavuz
RE/MAX Leon Gayrimenkul Danışmanı

? 0532 264 22 14

Gayrimenkulde doğru bilgi, güvenli satışın ilk adımıdır.